Entrümpelung für
Immobilienmakler in Dortmund
Erbschaftsimmobilien räumen, Wohnungen für Besichtigungen vorbereiten, Altbauten im Kreuzviertel und Siedlungshäuser in Hörde aufbereiten. Ihr zuverlässiger Entrümpelungspartner in Dortmund und im Umland.
Warum wir
Warum Immobilienmakler in Dortmund auf uns setzen
Eine vollgestopfte Erbschaftswohnung im Kreuzviertel, ein dunkles Siedlungshaus voller alter Möbel, ein Siedlungshaus in Eving mit Jahrzehnten an Gerümpel – wir machen aus der schwer verkäuflichen Immobilie eine ansprechende Präsentation.
Exposé-fertig in 24-48h
Bevor Ihr Fotograf kommt, ist die Immobilie geräumt und besenrein. Wir liefern Vorher/Nachher-Fotos direkt an Sie – für Ihre Unterlagen und als Nachweis gegenüber den Eigentümern.
Wertanrechnung senkt Kosten
In Dortmunder Erbschaftsimmobilien stecken oft wertvolle Sammlungen aus dem Arbeitsleben, Vereinsandenken und altes Handwerkzeug. Wir rechnen den Wert gegen und senken die Kosten für Ihre Auftraggeber.
Partnervertrag für Makler
Für Maklerbüros mit regelmäßigem Bedarf: Vorzugspreise, feste Ansprechpartner, Prioritätstermine und schnelle Rechnungsstellung für Ihre Buchhaltung.
Aus der Praxis
Typische Situationen für Makler in Dortmund und Umland
Als Immobilienmakler in Dortmund und im Dortmund und Umland begegnen Ihnen regelmäßig Objekte, die vor dem Verkauf oder der Besichtigung professionell geräumt werden müssen. Wir kennen die typischen Immobilientypen der Region – vom Altbau im historischen Kreuzviertel bis zum Siedlungshaus in Eving oder Huckarde.
🏡 Erbschaftsimmobilie vor dem Verkauf räumen
Der häufigste Fall: Die Erben wohnen auswärts, haben keine Zeit und möchten die Immobilie möglichst schnell verkaufen. Das Haus oder die Wohnung steht noch vollständig eingerichtet – oft mit Jahrzehnten an Hausrat. Wir übernehmen die komplette Räumung, sortieren Verwertbares von Entsorgendem, rechnen Werte an und übergeben besenrein.
- ✓ Komplettbetreuung von Inventarisierung bis Übergabe
- ✓ Wertanrechnung senkt Kosten für die Erben
- ✓ Koordination mit Erbengemeinschaften und Notaren
- ✓ Dokumentation für Erbschaftssteuer und Nachlassgericht Dortmund
🏚️ Altbau im Kreuzviertel mit engen Treppenhäusern
Die gründerzeitlichen Quartiere wie Kreuzviertel und Nordstadt und die Altstadt hat viele gründerzeitliche Mietshäuser mit engen Treppenhäusern und tiefen Kellern. Diese Gebäude erfordern besondere Sorgfalt beim Räumen: schmales Gerät, Tragegurte, Schutzmatten für empfindliche Dielen. Wir kennen die baulichen Besonderheiten und arbeiten ohne Schäden an historischer Substanz.
- ✓ Erfahrung mit gründerzeitlichen Altbauten und engen Hausgängen
- ✓ Schonende Technik für historische Böden und Treppengeländer
- ✓ Kellervollräumung mit Tragegurten und Treppenrutschen
- ✓ Dachbodenentrümpelung über Lukenzugang
🏡 Siedlungshaus im Dortmunder Umland räumen
Siedlungs- und Reihenhäuser in Lünen, Castrop-Rauxel, Schwerte oder Holzwickede sind ein eigener Fall: Zum Haus gehören Keller, Garage, Schuppen und oft ein Kleingarten. Jahrzehnte alte Landmaschinen, Scheuneninhalte, Dachböden mit historischen Möbeln – das erfordert Erfahrung und die richtigen Fahrzeuge. Wir entrümpeln Wohnhaus, Scheune und Nebengebäude komplett.
- ✓ Alle Nebenräume in einem Auftrag: Keller, Garage, Schuppen, Laube
- ✓ Abholung großer Landmaschinen und Werkzeug möglich
- ✓ Wertanrechnung: Handwerkzeug, Antiquitäten, Sammlungen
- ✓ Schadstoffentsorgung über EDG Entsorgung Dortmund
🔑 Express-Räumung vor dem Besichtigungstermin
Die Besichtigung ist in drei Tagen, aber die Wohnung ist noch möbliert? Kein Problem. Unser Express-Service ermöglicht Räumungen innerhalb von 24-48 Stunden. Wir disponieren kurzfristig und halten Ihre Zeitpläne ein. Auf Wunsch räumen wir selektiv – und lassen ansprechende Möbel für eine bessere Raumwirkung stehen.
- ✓ Räumung innerhalb von 24-48 Stunden möglich
- ✓ Selektive Räumung auf Wunsch
- ✓ Übergabe besenrein und exposé-fertig
🏢 Gewerbeimmobilie und Büroauflösung in Dortmund
Auch Gewerbeobjekte – leerstehende Büros, Werkstätten, Gastronomie oder Ladenflächen – gehören zu unserem Portfolio. Gerade in der Dortmunder Innenstadt und in den Gewerbegebieten sind regelmäßig Objekte nach Betriebsaufgaben zu räumen. Wir räumen komplett, entsorgen gewerbliche Abfälle fachgerecht und hinterlassen die Fläche übergabefertig.
- ✓ Büro- und Gewerbeentrümpelung
- ✓ Aktenvernichtung und IT-Entsorgung koordinierbar
- ✓ Schnelle Freimachung für Nachmieter
🧹 Messie-Wohnung verkaufsfertig machen
Messie-Wohnungen sind eine besondere Herausforderung – für Makler, Eigentümer und zukünftige Käufer. Unser spezialisiertes Team räumt selbst stärkste Vermüllung professionell und diskret. Auf Wunsch koordinieren wir Desinfektion, Geruchsneutralisierung und Schädlingsbekämpfung – damit das Objekt wieder vermittelbar wird.
- ✓ Spezialisiert auf extreme Vermüllung
- ✓ Desinfektion und Geruchsneutralisierung
- ✓ Diskretion gegenüber Nachbarn und Mietern
💡 Wertanrechnung: Besonderheit im Dortmunder Umland
In Dortmunder Erbschaftsimmobilien stecken häufig Objekte mit echtem Wert – die vielen Auftraggebern gar nicht bewusst sind. In einer Stadt, die über Generationen von Zeche, Hütte und Handwerk gelebt hat, stecken in vielen Haushalten Werkzeug, Sammlungen und Erbstücke mit echtem Wert. Wir inventarisieren vor Beginn der Räumung und rechnen verwertbare Gegenstände direkt gegen.
Was wir anrechnen:
- ✓ Grubenlampen, Helme und Andenken aus Zeche und Hütte
- ✓ Abzeichen, Urkunden und Jubiläumsgeschenke aus dem Betrieb
- ✓ Westfälische Antiquitäten (Möbel, Keramik, Porzellan)
- ✓ Altes Handwerkzeug und Werkstattbestand
- ✓ Massivholzmöbel und Eichenmöbel
- ✓ Porzellan, Silberbesteck, Familienerbstücke
- ✓ Gastronomieausstattung aus aufgegebenen Betrieben
- ✓ Oldtimer-Fahrräder, Nähmaschinen, historische Geräte
Was wir fachgerecht entsorgen:
- ✗ Schrott und Altmetall (kostenfrei)
- ✗ Altholz und Sperrmüll
- ✗ Bauschutt und Estrich
- ✗ Elektroschrott und Altgeräte
- ✗ Chemikalien und Sondermüll (über die EDG)
- ✗ Asbest (separat, mit Nachweis)
Dortmund als Industriestadt: Kohle, Stahl und Brauereien haben die Stadt über Generationen geprägt. In vielen Nachlässen finden sich deshalb Werkzeug, Betriebsandenken und Sammlungen mit Sammlerwert, die beim Preis spürbar zu Buche schlagen können.
Ablauf
Unser Ablauf – einfach für Makler in Dortmund
Als Immobilienmakler in Dortmund brauchen Sie schnelle, verlässliche Abläufe. Kein langes Hin und Her – wir machen es einfach:
Kurze Anfrage – Adresse und Umfang
Telefon, WhatsApp oder E-Mail genügt. Schicken Sie uns Fotos – dann können wir oft ohne Besichtigung einen Festpreis nennen. Gilt auch für Objekte im gesamten Dortmund und Umland.
Kostenlose Besichtigung & Inventarisierung
Innerhalb von 24 Stunden besichtigen wir die Immobilie, inventarisieren Wertgegenstände und kalkulieren einen transparenten Festpreis – inklusive Wertanrechnung.
Professionelle Räumung
Unser Team räumt zum vereinbarten Termin – auch wenn Sie nicht vor Ort sind. Schlüsselübergabe genügt. Wir dokumentieren alles mit Fotos und übergeben die Entsorgungsnachweise der EDG Entsorgung Dortmund.
Exposé-fertige Übergabe & Dokumentation
Besenrein, mit Vorher/Nachher-Fotos und Entsorgungsnachweisen. Die Rechnung geht direkt an Sie oder Ihre Auftraggeber – je nach Vereinbarung.
Preise
Kosten für typische Makler-Aufträge in Dortmund
Die Kosten richten sich nach Größe, Füllstand und Objekttyp. Durch die Wertanrechnung liegen die tatsächlichen Netto-Kosten oft deutlich unter diesen Richtwerten:
| Objekttyp | Preisspanne | Zeitbedarf |
|---|---|---|
| 1-2 Zimmer Wohnung (z.B. Kreuzviertel) | ab 600 € | 1 Tag |
| 3-4 Zimmer Wohnung / ETW | 800 – 2.000 € | 1-2 Tage |
| Einfamilienhaus Hörde/Aplerbeck | 1.500 – 4.000 € | 1-3 Tage |
| Gründerzeit-Haus / Villa | 2.000 – 6.000 € | 2-5 Tage |
| Haus mit Nebenräumen im Umland | auf Anfrage | 3-7 Tage |
| Messie-Wohnung | ab 1.500 € | 1-3 Tage |
💡 Partnervertrag für Maklerbüros in Dortmund
Ab 3 Aufträgen pro Jahr bieten wir Ihnen einen Makler-Partnervertrag mit 10-15% Preisvorteil, festen Ansprechpartnern, garantierter Reaktionszeit von max. 24 Stunden und Prioritätsvergabe bei dringenden Terminen. Ideal für Maklerbüros in Dortmund und dem gesamten Dortmund und Umland.
Wo wir arbeiten
Unser Einzugsgebiet für Makler-Partner in der Region
Wir betreuen Immobilienmakler in Dortmund und dem gesamten Dortmund und Umland. Vom Dortmunder Stadtgebiet bis in die Nachbarstädte – wir sind schnell vor Ort.
Warum wir
Was uns von anderen Entrümpelern unterscheidet
✅ Festpreis – keine Nachforderungen
Der Preis, den wir nennen, ist der Preis, den gezahlt wird. Auch wenn mehr Inhalt drin ist als erwartet.
✅ Vorher/Nachher-Dokumentation
Systematische Fotodokumentation direkt nach der Räumung – für Ihr Exposé, Ihre Akten und die Eigentümer.
✅ Erfahrung in Dortmund & Dortmund und Umland
Altbauten im Kreuzviertel, Zechensiedlungen, Nachkriegsbauten – wir kennen die regionalen Immobilientypen und ihre Besonderheiten.
✅ Eigener Fuhrpark & Team
Keine Subunternehmer. Eigene Transporter, Container und geschultes Team – verlässlich und termintreu.
✅ Versichert & zertifiziert
Betriebshaftpflicht bis 5 Mio. Euro. Entsorgungsfachbetrieb nach KrWG mit EDG-Nachweis. Kein Haftungsrisiko für Sie.
✅ Diskretion
Wir arbeiten ruhig und professionell – ohne Aufsehen im Treppenhaus oder bei Nachbarn.
Häufige Fragen
Häufige Fragen von Immobilienmaklern in Dortmund
Wie schnell können Sie eine Immobilie in Dortmund vor einer Besichtigung räumen?
Bei rechtzeitiger Planung räumen wir innerhalb von 1-3 Tagen. Für dringende Fälle bieten wir Express-Service mit Räumung innerhalb von 24 Stunden. Wir planen flexibel um Ihre Besichtigungstermine herum – auch im Umland (Lünen, Castrop-Rauxel, Schwerte, Holzwickede).
Was machen Sie mit Wertsachen in einer Erbschaftsimmobilie im Dortmunder Umland?
Wir inventarisieren alle Gegenstände vor Beginn der Räumung und stimmen das Vorgehen mit Ihnen und den Erben ab. In Dortmunder Erbschaftsimmobilien finden wir häufig Andenken aus dem Arbeitsleben, westfälische Antiquitäten und altes Handwerkzeug – das rechnen wir gegen und senken so die Kosten. Wertgegenstände werden dokumentiert und nach Absprache verwerten oder eingelagert.
Können wir für mehrere Objekte im Dortmunder Umland einen Partnervertrag abschließen?
Ja, für Makler und Maklerbüros mit regelmäßigem Bedarf bieten wir Partnerverträge mit Vorzugskonditionen an: 10-15% Preisvorteil, feste Ansprechpartner, garantierte Reaktionszeiten und schnelle Rechnungsstellung für Ihre Unterlagen.
Erhalten wir Vorher/Nachher-Fotos für das Exposé?
Absolut. Wir fotografieren jede Räumung systematisch – Vorher und Nachher. Die Bilder erhalten Sie direkt nach der Räumung per E-Mail. So sehen Ihre Auftraggeber den Unterschied und Sie haben Dokumentation für Ihre Akten.
Wie gehen Sie mit Dortmunder Altbauten und engen Treppenhäusern um?
Altbauquartiere wie das Kreuzviertel oder die Nordstadt haben dichte Bebauung und enge Treppenhäuser. Wir arbeiten mit schmalem Gerät, Tragegurten und der notwendigen Erfahrung – ohne Beschädigungen an historischer Bausubstanz. Für Dachböden mit Lukenzugang haben wir entsprechende Technik.
Räumen Sie auch Häuser im Dortmunder Umland?
Ja. Lünen, Castrop-Rauxel, Schwerte, Holzwickede und Unna gehören zu unserem Einzugsgebiet. Jahrzehnte alte Landmaschinen, Scheuneninhalte, Werkzeug – wir entrümpeln Wohnhaus, Scheune und Nebengebäude komplett.
Was kostet die Entrümpelung einer typischen Erbschaftsimmobilie in Dortmund?
Das hängt von Größe und Füllstand ab. Eine Eigentumswohnung liegt meist bei 1.500-6.000 €, ein vollmöbliertes Einfamilienhaus bei 5.000-20.000 €. Objekte mit Nebengebäuden und Nebengebäuden kalkulieren wir individuell nach Besichtigung. Durch Wertanrechnung von brauchbaren Gegenständen reduziert sich der Preis oft erheblich.
Wir haben eine Immobilie außerhalb von Dortmund – kommen Sie auch dorthin?
Ja, wir betreuen die gesamte Region Dortmund und Umland. Lünen, Castrop-Rauxel, Schwerte, Holzwickede, Unna, Kamen, Witten und viele weitere Orte gehören zu unserem Einzugsgebiet.
Ihr Entrümpelungspartner in Dortmund
Kostenlose Besichtigung · Festpreis · Vorher/Nachher-Fotos · Partnervertrag möglich